TÜİK’in 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 63,47 olarak belirlendi. Bu oran, kiracılar ve mülk sahipleri için önümüzdeki dönemde yapılacak kira artışlarının üst sınırını oluşturacak.
Bilindiği üzere, normal koşullarda kira artışları Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirleniyor. Ancak geçtiğimiz yıllarda konut kiralarında yaşanan hızlı ve yüksek artışlar nedeniyle hükümet, konut kira zamlarını geçici bir süre için sınırlandırma kararı almıştı. Bu karar doğrultusunda, kira artış oranları iki yıl boyunca yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Söz konusu uygulama, temmuz 2024 itibarıyla sona erdi ve süre uzatılmadı.
Bu tarihten sonra kiracılar, kira zamlarını yeniden TÜFE üzerinden yapmaya başladı. Eylül ayında açıklanan yüzde 63,47’lik oran, özellikle kira sözleşmeleri yenilenecek olanlar için önemli bir artış anlamına geliyor. Kiracılar, bu oranın üzerindeki kira artışlarına karşı yasal haklarını koruyabilirken, mülk sahipleri ise bu oranı geçmemekle yükümlü.
Önümüzdeki dönemde kira sözleşmesi yenileyecek olanlar için bu oran, önemli bir mali yük yaratabilir. Özellikle yüksek enflasyon oranlarının konut sektöründe neden olduğu maliyet artışları ve arz-talep dengesi, kira fiyatlarını daha da yukarı çekebilecek gibi görünüyor.