Ev veya işyeri kiralarken hepimiz heyecanla hemen taşınma planları yaparız. Ama unutmayalım ki, kira sözleşmesi sadece bir formalite değil, ileride başımızın ağrımaması için en önemli güvence kaynağımızdır. Bu yüzden imzalamadan önce dikkat etmemiz gereken birkaç önemli nokta var.
Öncelikle, evi kiraya veren kişi gerçekten mülk sahibi mi, bunu mutlaka kontrol edin. “Ev benim, rahat olun” diyen herkesin gerçekten mal sahibi olmayabileceğini unutmayın. Tapu kaydını görmek, hatta e-Devlet’ten doğrulamak sizi olası bir dolandırılmaktan korur.
Kira bedeli ve ödeme şekli konusunda net olun. Ödemeleri mutlaka banka üzerinden yapın ve açıklamaya “kira bedeli” yazmayı ihmal etmeyin. Elden ödeme yaparsanız, ileride “Kira ödenmedi” gibi haksız iddialarla karşılaşabilirsiniz. Kimseye gereksiz yere borçlu görünmek istemezsiniz, değil mi?
Depozito konusuna da dikkat. Sözleşmeye “Ne kadar depozito verildiği ve hangi şartlarda iade edileceği” açıkça yazılmalı. Ayrıca, evdeki eşyaların durumu hakkında bir tutanak hazırlamak ya da fotoğraf çekmek, çıkarken “Bu çizik vardı-yoktu” tartışmalarının önüne geçer.
Kira artış oranı ise en çok kafa karıştıran konulardan biri. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında artış, TÜFE ortalamasıyla sınırlı. Örneğin ev sahibi, “Bu yıl %80 artış yapacağım” diyorsa bilin ki hukuken böyle bir hakkı yok. Sözleşmeye bu maddeyi yazdırmadan geçmeyin.
Erken çıkmanız gerekirse herhangi bir ceza ödeyip ödemeyeceğinizi öğrenin. “Ne olacak, çıkarız işte” demeyin, bazı sözleşmelere cezai şart konulabiliyor. Okumadan imzalamak, ileride canınızı sıkabilir.
Unutmayın, kira sözleşmesi imzalamak sadece bir imza atmak değil, haklarınızı ve geleceğinizi korumak demektir. O yüzden dikkatli okuyun, gerekirse bir avukata danışın ve en önemlisi, her detayı yazılı hale getirin. Çünkü söz uçar, yazı kalır.
